شهادة الحيازة في القاون الجزائري

1
شهادة الحيازة:
لقد حاول المشرع حل مشكلة إثبات الملكية العقارية والناتجة عن كون نسبة ضئيلة
عن العهد العثماني)،بالإضافة إلى ) PROPRIETE TITRE من الملكية الموثقة
النزوح الريفي الذي عرفته البلاد في العشريتين من الاستقلال، وكذا الاستغلال غير
.( المشروع للأراضي( 2
1) – تحدد آجال إتمام الإجراءات كما يلي: 1- بالنسبة للشهادات بعد الوفاة، ثلاث أشهر أي ابتداء من تاريخ تسخير )
المحرر يمدد هذا الأجل إلى 5 أشهر إذا كان أحد المعنيين مقيما في الخارج. يمكن أن تقوم المسؤولية المدنية للمالكين
الجدد للحقوق العينية إذا كان تسخير المحرر أكثر من 6 أشهر بعد الوفاة. 2- بالنسبة للأحكام القضائية، 3 أشهر من
اليوم الذي أصبحت فيه نهائية. 3- بالنسبة للعقود الأخرى والوثائق شهرين من تاريخ تحريرها في الحالة التي يجب أن
يتم الإشهار في المحافظة العقارية أو أكثر، تمدد الآجال المشار إليها إلى 15 يوما كاملة بالنسبة لكل محافظة عقارية،
98 . المتضمن قانون المالية لسنة 1999 الجريدة /12/ 12 المؤرخ في 31 - فضلا عن الأولى." القانون رقم 98
. الرسمية العدد 98 لسنة 1998 الصفحة 10
. 2) – إسماعيل شامة: الأدوات القانونية للسياسة العقارية في الجزائر منذ 1990 ، المرجع السابق، الصفحة 10 )
59
1990 /11 / 25 المؤرخ في 18 - فنص المشرع في المادة 39 من قانون رقم 90
المتضمن التوجيه العقاري على أنه:" يمكن كل شخص حسب مفهوم المادة 823 من الأمر
74 المؤرخ في 26 سبتمبر 1975 ، يمارس في أراضي الملكية الخاصة، التي - رقم 75
لم تحرر عقودها، ملكية ( 1) مستمرة وغير منقطعة وهادئة وعلنية لا تشوبها شبهة، أن
يحصل على سند حيازي يسمى شهادة الحيازة وهي تخضع لشكليات التسجيل والإشهار
العقاري، وذلك في المناطق التي لم يتم فيها إعداد سجل مسح الأراضي، كما تعرضت
254 المؤرخ في 27 جويلية 1991 المتضمن - المادة 2 من المرسوم التنفيذي رقم 91
كيفيات إعداد شهادة الحيازة وتسليمها بتفصيل أكثر لهذه الشروط بنصها:" مع مراعاة
1990/11 / 25 المؤرخ في 18 - الشروط المحددة بموجب المادة 39 من قانون 90
والمذكور أعلاه، يتولى إعداد شهادة الحيازة وتسليمها، رئيس المجلس المختص إقليميا،
بناء على عريضة من الحائز أو الحائزين تقدم إما بمبادرة منهم أو في إطار جماعي كما
هو محدد في المادة 3 أدناه.
لا تقبل العريضة إلا إذا كانت الحيازة ممارسة وفقا لأحكام المادة 413 من قانون
الإجراءات المدنية منذ سنة على الأقل وكان الأمر متعلقا بأراضي الملكية الخاصة التي
تحرر عقودها، وتقع في بلدية أو جزء من بلدية لم يتم مسح الأراضي فيها."
من خلال استقراء هذين النصين، يتضح لنا بأن هناك شروط يجب توافرها إعداد
شهادة الحيازة، منها ما يتعلق بالعقار محل الطلب وشروط أخرى متعلقة بوضع اليد
وأخرى تتعلق بمدة الحيازة الواجب توافرها، فما هي هذه الشروط وما هي الآثار المترتبة
على منح شهادة الحيازة ؟.
هذا ما سوف نتطرق له من خلال نقطتين: شروط إعداد وتسليم الشهادة ثم الآثار.
UNE : 1)- المقصود هنا هي الحيازة المستمرة وليست الملكية المستمرة، وهذا ما يظهر جليا من النص الفرنسي )
. POSSESSION CONTINUE
60

التعليقات

  1. اشغل مسكن منذ اكثر من 20 سنة و صاحبة المنزل ليس لديها ورثة شرعيون كيف يمكن حيازة السكن

    ردحذف

يتم التشغيل بواسطة Blogger.

جميع الحقوق محفوظه © القانون الشامل

تصميم الورشه